28 Rue DESJARDINS · Mont-Carmel
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 140,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535661121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
14005535661121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 493 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 153 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 973 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 928 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 94 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 647 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 156 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 301 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +15 393 $ | 233 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 267 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −830 $ | 194 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 579 $ Poids 20 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 262 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 128 664 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.