112 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 104,7 m² · constr. 1946 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535663546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
14005535663546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 619 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 209 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 496 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 133 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 137 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 50 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 265 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 885 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 135 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 049 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 213 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.