5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
138 000 $
Autre · 677 $/m² · 203,8 m² · constr. 1961 · terrain 151 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 430 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 55 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545349894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
14005545349894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 328 492 $ Poids 28 % |
| 2 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 172 614 $ Poids 19 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 215 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 484 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 209 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 243 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 226 757 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.