118 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 113,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545449424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
14005545449424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 215 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 140 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 454 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 136 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 141 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 364 $ Poids 13 % |
| 9 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.