124 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 186,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,8 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545458068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
14005545458068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 53 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 396 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 938 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 187 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 211 028 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 733 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 577 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 729 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 938 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 199 538 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 243 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 594 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.