92 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545503163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
14005545503163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 584 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 147 857 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 291 756 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 217 722 $ Poids 16 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 035 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 843 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 300 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 165 874 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.