94 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
130 000 $
Autre · 686 $/m² · 189,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 64 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545503450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
14005545503450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 25 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 234 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 356 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 881 m · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 879 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 321 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 414 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 248 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 844 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 953 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 273 670 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 321 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 915 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 919 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.