87 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 177,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545504074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
14005545504074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 354 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 202 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 970 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 242 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 944 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 265 503 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 331 704 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 527 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 232 934 $ Poids 24 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 202 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 795 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 937 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 596 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 289 534 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.