102 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545521154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
14005545521154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 146 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 859 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 252 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 661 $ Poids 40 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 94 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 325 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 229 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 249 206 $ Poids 20 % |
| 10 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 895 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 461 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 250 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 814 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.