104 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545521530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
14005545521530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 908 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 254 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 142 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 92 548 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 163 085 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 901 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 231 996 $ Poids 16 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 204 996 $ Poids 12 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 178 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.