101 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545521827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
14005545521827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 888 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 221 042 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 285 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 282 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 913 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 180 315 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 286 685 $ Poids 10 % |
| 8 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.