97 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 1 311 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 17 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545522312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
14005545522312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 816 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 214 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 143 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 820 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 92 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 033 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 243 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 295 $ Poids 10 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 189 090 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.