107 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 163,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545530578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
14005545530578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 150 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 293 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 696 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 434 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 252 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 220 919 $ Poids 28 % |
| 5 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 106 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 279 415 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 294 942 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 705 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 210 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 696 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 207 505 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.