23 5E RANG EST · Mont-Carmel
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 136,6 m² · constr. 1941 · terrain 23 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 701,8 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 100 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545552462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
14005545552462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 154 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 297 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +11 523 $ | 250 188 $ Poids 30 % |
| 4 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 178 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −3 298 $ | 212 006 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 470 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 597 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 237 180 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 179 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.