51 5E RANG EST · Mont-Carmel
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 163 m² · constr. 1880 · terrain 4 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 95 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545594467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
14005545594467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 744 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 038 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 0 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 752 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 236 933 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 211 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 191 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 192 859 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 547 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 720 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 174 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 137 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.