163 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 215,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545720739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
14005545720739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 200 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 088 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 263 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 199 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 291 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 157 910 $ Poids 9 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 373 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 130 $ Poids 5 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 254 579 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.