118 4E RANG · Mont-Carmel
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 161,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545822233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
14005545822233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
204 750 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 1 m · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 176 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 254 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 232 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 223 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 106 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.