194 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 49 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555367487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
14005555367487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±152.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 20 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 261 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +10 337 $ | 272 753 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 162 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.