209 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 106,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555396494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
14005555396494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 658 $ Poids 14 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 599 $ Poids 12 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 801 $ Poids 8 % |
| 4 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 313 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −22 970 $ | 265 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 197 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 136 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.