226 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 75,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 73 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565324024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
14005565324024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 31 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 98 695 $ Poids 1 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 153 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.