234 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 157,8 m² · constr. 1924 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565324990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
14005565324990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 367 $ Poids 3 % |
| 2 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 726 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 247 813 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 188 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 207 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 189 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 89 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.