240 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 121,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565333705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
14005565333705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 754 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 256 $ Poids 13 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 632 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 237 540 $ Poids 2 % |
| 4 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 248 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 145 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 147 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.