237 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 70 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565334943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
14005565334943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 773 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 106 $ Poids 10 % |
| 2 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 851 $ Poids 4 % |
| 3 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.