246 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565343940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
14005565343940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 621 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 337 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 073 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 311 641 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 167 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 193 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 235 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 143 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 87 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.