252 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 174,5 m² · constr. 1937 · terrain 6 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 614,9 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565352695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
14005565352695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 934 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 273 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 197 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 202 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 233 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.