258 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 175,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565371514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
14005565371514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 314 389 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 551 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 288 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 219 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 222 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.