253 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565372026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
14005565372026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 256 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 182 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 156 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 239 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 88 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.