259 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 148,1 m² · constr. 1951 · terrain 6 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565382173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
14005565382173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 267 987 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 007 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 192 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 191 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 161 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.