203 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · terrain 360 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 420 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565488815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
14005565488815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 4 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 3 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.