Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
123 900 $
Autre · 1 052 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 294 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 580 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 104 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575212576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
14005575212576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 23 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 759 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 211 $ Poids 15 % |
| 2 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +22 970 $ | 324 945 $ Poids 12 % |
| 3 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 190 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 217 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.