289 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 67 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575239781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
14005575239781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 518 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 253 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.