304 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 87 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575266379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
14005575266379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±179.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 671 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 283 $ Poids 11 % |
| 2 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 246 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 252 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.