274 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575300431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
14005575300431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±168 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 2 m · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 455 $ Poids 23 % |
| 2 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 293 875 $ Poids 14 % |
| 3 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 227 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.