300 Route ALBERT-LÉVESQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 168,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 75 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575691666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
14005575691666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 867 $ Poids 0 % |
| 2 | 111, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (497 $/m²) 140,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 308 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 282 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 4.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 139 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 215 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.