38 Chemin FAUBOURG-DE-LA-RIVIÈRE · Mont-Carmel
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 10 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 236,9 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 57 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585224434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
14005585224434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 105 m · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 272 508 $ Poids 35 % |
| 2 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 183 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.