627 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
116 900 $
Terrain · terrain 7 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 329,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 11 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614915292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
14005614915292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 19 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 287, Mont-Carmel 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, Route 287, Mont-Carmel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 018 $/m²) 201,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 321 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Route 287, Mont-Carmel 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (1 371 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Route 287, Mont-Carmel 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (2 382 $/m²) 52,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, route 287, Mont-Carmel 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.