21 Chemin RIVIÈRE-DU-LOUP · Mont-Carmel
Valeur estimée
102 400 $
Autre · 1 712 $/m² · 59,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 29 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654833963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
14005654833963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 12 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Route 287, Mont-Carmel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (2 382 $/m²) 52,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 037 $ Poids 3 % |
| 2 | 28, Route 287, Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (1 371 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 105 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 96, route 287, Mont-Carmel 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (2 903 $/m²) 52,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 183 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, Route 287, Mont-Carmel 2023-09-18 · 2.3 km · Vendu 114 000 $ (2 249 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +570 $ | 157 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.