414 Rue BOULEAUX · Mont-Carmel
Valeur estimée
241 800 $
Chalet · 3 237 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762 m²
Frontage
97 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733252567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
14005733252567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 537 m · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 307 845 $ Poids 47 % |
| 2 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 172 118 $ Poids 16 % |
| 3 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 293 614 $ Poids 14 % |
| 4 | 206, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-12-15 · 385 m · Vendu 89 000 $ (1 373 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 126 485 $ Poids 11 % |
| 5 | 212, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-10-06 · 276 m · Vendu 308 000 $ (4 936 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 008 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.