427 Rue BOULEAUX · Mont-Carmel
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 3 955 $/m² · 66 m² · constr. 1992 · terrain 4 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733280003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
14005733280003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 196 m · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 996 $ Poids 31 % |
| 2 | 206, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-12-15 · 655 m · Vendu 89 000 $ (1 373 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 124 516 $ Poids 13 % |
| 3 | 212, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-10-06 · 541 m · Vendu 308 000 $ (4 936 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 537 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.