109 Rue PEUPLIERS · Mont-Carmel
Valeur estimée
115 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 69 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743229827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
14005743229827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 19 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Mont-Carmel 2026-07-23 · 813 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 758 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 190 102 $ Poids 42 % |
| 3 | 501, des Épinettes, Mont-Carmel 2024-10-11 · 542 m · Vendu 207 500 $ (1 501 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 238 987 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 321 809 $ Poids 23 % |
| 5 | 218, rue des Chênes, Mont-Carmel 2024-11-15 · 839 m · Vendu 150 000 $ (2 935 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 309 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 309 427 $ Poids 21 % |
| 7 | 433, rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 591 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 310 018 $ Poids 18 % |
| 8 | 206, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-12-15 · 752 m · Vendu 89 000 $ (1 373 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 122 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 171 142 $ Poids 7 % |
| 10 | 212, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-10-06 · 790 m · Vendu 308 000 $ (4 936 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 725 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 088 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.