712 Rue ÉRABLES · Mont-Carmel
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 2 034 $/m² · 96,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743287504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
14005743287504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 250 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −925 $ | 210 177 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 591 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 351 723 $ Poids 16 % |
| 4 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 124 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 302 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 172 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.