517 Rue ÉPINETTES · Mont-Carmel
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 90,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743380819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
14005743380819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 216 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 413 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 002 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 381 $ Poids 16 % |
| 4 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 363 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 312 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 168 551 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.