521 Rue ÉPINETTES · Mont-Carmel

Valeur estimée

76 500 $

Autre · 2 593 $/m² · 29,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 207,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 76 500 $

P10 55 100 $P90 159 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 207,5 m²

Frontage

55,9 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

71 900 $

85 %

15 %

Terrain 61 300 $Bâtiment 10 600 $

Rôle antérieur 63 400 $ +13.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

743390815400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1093

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 300 $

Valeur bâtiment

10 600 $

Rôle antérieur

63 400 $

ID provincial

14005743390815400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

76 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

73 000 $

$/m² médian

—

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Carmel

Vaut plus que 2 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 300 $

202252 300 $+4 %

202374 500 $+42 %

202481 300 $+9 %

202581 100 $-0 %

202676 500 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

720, rue des Érables, Mont-Carmel

2026-07-23 · 287 m · Vendu 73 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 000 $

Poids 67 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →