718 Rue ÉRABLES · Mont-Carmel
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 143,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753207276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
14005753207276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, des Épinettes, Mont-Carmel 2024-10-11 · 917 m · Vendu 207 500 $ (1 501 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 261 341 $ Poids 28 % |
| 2 | 433, rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 591 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 628 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.