149 Rue MERISIERS · Mont-Carmel
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753224555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
14005753224555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 508 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 046 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 182 $ Poids 18 % |
| 3 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 350 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 410 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 303 446 $ Poids 8 % |
| 5 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 168 859 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.