477 4E RANG OUEST · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595574020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
14010595574020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 055 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, Chemin du Faubourg-de-la-Rivière, Mont-Carmel 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 229 700 $ (2 390 $/m²) 96,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 341 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +22 970 $ | 309 289 $ Poids 0 % |
| 3 | 274, Rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (634 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.