8 Rue LAPLANTE · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
60 800 $
Autre · 481 $/m² · 126,3 m² · constr. 1948 · terrain 5 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595945167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
14010595945167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±246.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 0 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Laplante, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-09-09 · 8 m · Vendu 50 900 $ (403 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (497 $/m²) 140,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 1004, route du Petit-Bras, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 441 $ Poids 6 % |
| 4 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.