418 4E RANG OUEST · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · terrain 18 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 906,7 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605699715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
14010605699715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 86 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, 4e Rang Ouest, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-10-30 · 4 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-04-11 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 781 $/m²) 81,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (497 $/m²) 140,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 30 % |
| 4 | 302, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-12-02 · 813 m · Vendu 105 000 $ (1 411 $/m²) 74,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 168, Route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-15 · 551 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-17 · 942 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.