4 Rue LEBRUN · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 86,8 m² · constr. 1949 · terrain 16 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 607 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 67 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605778764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
14010605778764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-04-11 · 188 m · Vendu 145 000 $ (1 781 $/m²) 81,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 302, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-12-02 · 208 m · Vendu 105 000 $ (1 411 $/m²) 74,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 137 565 $ Poids 33 % |
| 3 | 168, Route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-15 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 138 547 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, rue Deschênes, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.