445 Rang CROIX · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +154.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636026463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
14010636026463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Deschênes, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 014 $ Poids 6 % |
| 2 | 311, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 781 $/m²) 81,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 302, rue Michaud, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 411 $/m²) 74,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, Route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.